Единая Служба
Инвентаризации
и Кадастра

тел. +7 (495) 505-94-99

Новости кадастровой службы:

  • 21 апреля 2010 года Конституционный Суд РФ рассмотрел дело о проверке ряда положений Земельного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и частей 2, 3 и 5 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», 28 апреля 2010 г.

  • Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 15.04.2010 года № Д23-1358, 27 апреля 2010 г.

  • Письмо Управления Роснедвижимости по Московской области от 27 апреля 2010 года № 12754-1, 27 апреля 2010 г.

    •
     

    Единая Служба Инвентаризации и Кадастра

    Хочется особо отметить, что мы - не государственная организация и не Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области. Мы не знаем почему Вы не можете дозвониться в Кадастровую палату или Росреестр и даем справки об их работе только в пределах нашей компетенции. Адрес, телефон и график работы кадастровой палаты и территориальных органов Росреестра (Регистрационная палата) Вы можете уточнить или на официальном сайте организаций или у нас на сайте в разделе районы, в справочной информации об интересующем Вас районе, а Мы занимаемся получением кадастровой выписки, кадастрового паспорта на земельный участок или объект капитального строительства, геодезией, оформлением прав, проверкой границ земельных участков и можем Вам предложить:

    Вынос в натуру (определение, восстановление) границ земельных участков в Москве и Московской области

       Вынос границ земельных участков в натуру (закрепление на местности границ  земельного участка межевыми знаками) или восстановление границ земельного участка производиться в случае утраты межевых знаков, установленных при проведении землеустроительных работ и ТОЛЬКО "на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, согласно "Правилам установления на местности границ объектов землеустройства", утвержденным  Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 г. № 688.

     
      Вынос в натуру границ земельного участка - это определение положения и закрепление на местности межевыми знаками,  называемое в народе  "забить колышки," его поворотных точек (углов земельного участка).  Вынос границ земельного участка так же иначе восстановлением или установлением в натуре границ того или иного земельного участка. Данный вид кадастровых (землеустроительных) работ необходим, как правило, в том случае, если утрачены (утеряны) межевые знаки. Очень часто на учтенных (поставленных на кадастровый учет) земельных участках не сохраняются по истечении времени (либо по иным причинам) межевые знаки, заваливаются заборы и т.д. Да и кроме того, часто собственнику вновь приобретенного земельного участка хочется знать, где именно с законодательно определенной точностью, должны быть расположены границы земельного участка. В этих случаях, а так же при спорных ситуациях между землепользователями смежных земельных участков (в том числе и по решению суда) требуется вынос границ земельного участка в натуру. Предусмотрительный покупатель проведет вынос в натуру границ приглянувшегося ему участка сразу после внесения аванса, понимая, что возможные судебные издержки при разбирательстве "пограничного" спора будут стоить на порядок дороже, не говоря уже и о душевном спокойствии.

    P.S.: Уничтожение межевых знаков границ земельных участков -влечёт наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц - от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. (п.1. ст 7.2 КоАП РФ)

    (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

    Обмер земельных участков
      Обмер (геодезическая кадастровая съемка) земельных участков производится в том случае, если: 

    — Вы хотите совершить какую-нибудь сделку и ваш участок не поставлен на кадастровый учет (нет кадастрового плана)

    — Вы осуществляете раздел участка.

    — Вы хотите оформить документы на дополнительную площадь (прирезку) к вашему участку.

    — Ваш участок вновь выделяемый по решению земельной комиссии.

    — Существуют какие либо споры по границам земельного участка.

       Обмер земельного участка, наряду с выносом в натуру и закреплением на местности границ участка межевыми знаками будет полезен и предусмотрительному покупателю участка и рачительному собственнику, ибо только процедура выноса в натуру границ покупаемого участка и процедура обмера земельного участка и сопоставления данных, занесенных в государственный земельный кадастр с фактическими геодезическими сведениями даст возможность сделать вывод о правильности проведенных ранее землеустроительных работ, точном местоположении поворотных точек границ земельного участка и площадных характеристик обмеренного землевладения. Мифическая экономия на таких простых процедурах, как обмер земельного участка и установка (проверка) правильности установленных на покупаемом участке межевых знаков может привести к затяжным и дорогостоящим "пограничным" спорам в дальнейшем.

    В результате обмера земельного участка и проведения камеральной обработки, геодезист формировал землеустроительное дело и описание земельного участка, на основании которого Кадастровая палата подготавливала кадастровый план земельного участка. Теперь, на основании Закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый инженер подготавливает землеустроительную документацию в форме "Межевого плана" земельного участка, а соответствующая структура "РОСРЕЕСТРА" осуществляет постановку участка на кадастровый учет. Только при соблюдении такой процедуры правообладатель может быть уверен в том, что границы его участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

     

    Подготовка "Схемы расположения земельного участка" проекта границ для приватизации, выкупа или заключения договора аренды земли

     

      Проект границ являлся неотъемлемой частью землеустроительного дела в том случае, если:

    — Вы осуществляете раздел участка.

    — Ваш участок вновь выделяемый по решению земельной комиссии.

    — Вы хотите оформить дополнительную площадь (прирезку) к вашему участку.

    В 221-ФЗ "О Кадастре объектов недвижимости" понятие "Проекта границ" утратило свою актуальность и трансформировалось в "Схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории". К "Схеме" предъявляются несколько иные требования, но суть не изменилась. Если Вы хотите взять в аренду, приобрести (выкупить) у органа Муниципальной власти (Администрации) земельный участок или провести приватизацию земельного участка при имеющемся у Вас праве собственности на строение, находящееся на этом участке - без "Схемы расположения..." Вам не обойтись!

     

    Сбор документов для регистрации права (оформление земельного участка в собственность)

     

    Мы поможем Вам в:

    — составлении и сопровождении договоров купли—продажи, дарения, реального раздела и т.п.;

    — согласовании "Схемы расположения границ земельного участка на кадастровой карте территории" и акта выбора земельного участка;

    — Получении кадастрового номера, кадастрового паспорта, кадастрового плана или выписки о земельном участке из "Государственного земельного кадастра"

     

    Топографическая съемка 1:200—1:5000

     

     Топографическая съемка земельных участков производится для:
     — строительства;
     — разработки генерального плана земельного участка;
     — прокладки газовой, электрической или водной магистрали;
     — ландшафтного проектирования;
     — подачи документов на земельную комиссию.

     

    Перевод права бессрочного пользования в собственность

     

       ПРАВО ПОСТОЯННОГО (бессрочного) ПОЛЬЗОВАНИЯ земельным участком — наряду с правом пожизненного наследуемого владения земельным участком, ограниченное вещное право в отношении участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; заключается в возможности владения и пользования земельным участкомв целях и пределах, установленных законом и актом о предоставлении участка в пользование (ст. 268—269 ГК РФ). Правообладатель может возводить на таком участке недвижимое имущество с приобретением права собственности на него.
    Субъектами данного вещного права могут быть как граждане, так и юридические лица. Собственникам зданий, сооружений и иной недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, принадлежит П. П. П. З. У. на часть участка под недвижимостью в силу наличия у этих лиц права собственности на недвижимость. По наследству такое право не передается, однако может переходить в порядке правопреемства к иным лицам в результате реорганизации юридического лица; прекращается с изъятием земельного участка для гос. или муниципальных нужд, а также при его ненадлежащем использовании правообладателем.
      Согласно ст. 20 Земельного кодекса РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются гос. и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам гос. власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. При этом право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в гос. или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
      Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

     
          © Создание и продвижение сайтов — Компания ITEAM24